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文廖維維從廣州公布“租購同權”、九部委聯合發文要求加快發展住房租賃市場，到上海首批租賃住房用地成交、多城市明確“租房可落戶”，國家政策的相繼加碼，為租賃市場帶來一系列實質性的變化。可以說，租賃成了近期地產市場最熱的話題。從萬科的泊寓到龍湖的冠寓，地產大佬盯準了長租公寓這塊蛋糕，爭相布局租賃市場。在國家發展租售并舉，并大力推動租賃市場的預期下，租賃市場將是下一個風口。政策加碼推動核心板塊公寓租金上漲近日，住建部聯同八部門印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（下稱《通知》），以建立租購并舉的住房制度為主要方向，在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場。中介迅速反應。據某大型連鎖中介一工作人員介紹，新政出臺后，公司領導要求根據國家政策進一步細化各項租賃手續和相關工作，一線人員必須跟進學習新的政策法規。這樣的預期已經在重慶商圈實現。做短租公寓生意的小蔡盯準了重慶旅游市場的火熱，從去年開始在各個商圈尋找合適的房源用于改造進行短租出租。據他介紹，去年解放碑一套單間配套的公寓租金在1600元月，今年初漲到了1800元月，上個月同樣的房源已經漲到了2300元月，且房源搶手。作為短租公寓老板，小蔡對各大商圈房源非常熟悉，他表示，與去年相比，無論是觀音橋還是楊家坪，這些商圈公寓漲幅都在20%左右。樓中店持續活躍為公寓提供更多打開方式隨著共享經濟的崛起，為公寓出租市場找到了更多價值釋放。Airbnb、小豬短租等短租民宿則成為公寓產品消費的另一支生力軍，鼓勵房東將房屋進行短租改造提供給游客，成為公寓在長租之外的另一種投資選擇。另一方面，電商經濟和消費升級帶來的個性化市場細分，樓中店已經成為商圈公寓發展最快的一種“打開方式”。由于商鋪租金上漲壓力，重慶樓中店經濟十分活躍。早年觀音橋商圈茂業時代公寓中興起的服裝店、婚慶店、私房菜館、酒吧等一度成為觀音橋商圈的一大特色；解放碑時代廣場上的私房菜館、精品服裝店也是重慶樓中店經濟活躍的象征；南坪萬達公寓則成為微整形、美容店的聚集地；沙坪壩三峽廣場上的公寓大樓各種桌游吧、服裝店、DIY蛋糕店等活躍；楊家坪商圈各種培訓機構、舞蹈工作室、婚慶工作室也在各個公寓里扎根。實際上，在重慶各大商圈，公寓早就作為商業的一種補充而存在，在寸土寸金的商圈，樓中店從“新興商業模式”正變成一種商業常態，從辦公到各種店鋪，甚至在有些公寓中形成各自的特色，樓中店對商圈經濟的補充作用明顯。早在幾年前，龍湖便將公寓產品進行包裝，以“空中商鋪”形式銷售，市場十分買賬。如今，樓中店作為商圈商業的一種補充，早已成為商圈經濟發展的新力量，而在發展勢頭上，傳統商圈的樓中店經濟更加活躍。商圈公寓玩法多樣受青睞業內人士表示：由于公寓使用客群受產業氛圍影響大，核心商圈、商務區投資潛力更大。在北京CBD、上海陸家嘴這些商務區，公寓租金高達數千元，是非常成熟的公寓投資區域。同樣擁有商務區功能的解放碑，其公寓租賃市場火爆，深受高級白領親睞。今年3月解放碑高端公寓單間配套的租金已經從去年的3000元月漲到了3500元月，進入4月后，同戶型的房源租金已經上漲到了4000元月，并且房源緊俏。無論是作為寫字樓還是作為住宅，商圈公寓由于其地理價值的優越性，提供的“打開方式”多樣性，在租賃市場上擁有絕對優勢。做個性化婚慶工作室的小項這段時間正四處尋找商圈公寓，“最近商圈的房源都特別難找，不是樓房太破就是房間太陰暗。”小項解釋，這一次是想在原來工作室的基礎上，單獨成立一個婚紗禮服工作室，走高端路線，所以對硬件要求挺高。小項的團隊從楊家坪婚慶一條街一步一步做上來，工作室也從原來的地下商場搬到了商圈公寓，作為高端婚慶工作室，他們需要找一個匹配的環境，但就目前楊家坪商圈來說，可供選擇的房源幾乎沒有。中迪廣場即將推出的5.1米層高LOFT公寓正是盯準了小項這類創業群體的需求，作為楊家坪商圈升級的代表，中迪廣場以80萬平方米的建筑體量擴容楊家坪商圈，擁有購物中心、寫字樓、公寓、五星級酒店等業態，即將推出的LOFT公寓，將發揮商圈公寓的優良投資屬性，成為楊家坪商圈公寓產品的升級換代之作。據了解，中迪廣場的LOFT商圈公寓，不但具備住宅功能，還能拓展商業空間，尤其是經過市場調研后設計的的中迪廣場LOFT公寓，從實用性出發，最小面寬3.6米，主力面寬4.5米，面積段從43~56㎡、層高5.1米的LOFT公寓，無論從居住功能還是商業功能來說，都能得到完美演繹。

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